Fastighetsmarknaden i Málaga 2025: årets sammanfattning och trender för 2026

År 2025 har varit ett nyckelår för fastighetsmarknaden i Málaga och Costa del Sol. Kombinationen av hög internationell efterfrågan, ekonomisk tillväxt, attraktivt klimat och livskvalitet har ökat intresset för köp och försäljning av bostäder i provinsen, och placerat områden som Fuengirola, Benalmádena, Mijas Costa och Marbella bland de mest dynamiska i Spanien. I den här artikeln presenterar vi en tydlig, direkt och användbar analys av vad som har hänt under 2025 och vart marknaden är på väg 2026 för att hjälpa dig om du funderar på att köpa, sälja eller investera. Nu kör vi!

1. Hur marknaden i Málaga har utvecklats under 2025

Fastighetssektorn i Málaga har haft ett år med hög aktivitet. Dessa punkter sticker ut:

• Prisökningar över det nationella genomsnittet. Provinsen har registrerat en av de högsta prisuppgångarna i landet. Málaga fortsätter att leda efterfrågan tack vare sitt attraktionsvärde för utländska köpare och investerare som söker områden med hög avkastning.
• Hög efterfrågan på Costa del Sol. Kommuner som Fuengirola, Mijas, Benalmádena och Marbella har upplevt en betydande ökning av internationella köpare, särskilt från norra Europa.
• Mindre utbud, mer konkurrens. Det tillgängliga bostadsutbudet har minskat jämfört med tidigare år, vilket har bidragit till högre priser, särskilt i välbelägna områden nära havet.
• Mycket stark hyresmarknad. Efterfrågan på hyresbostäder fortsätter att överstiga utbudet, vilket håller priserna höga och ger stor lönsamhet för ägarna.

2. Situationen i Fuengirola 2025

Fuengirola har varit en av de mest aktiva kommunerna i år. Här är det viktigaste:

• Mycket eftertraktat område av utländska köpare: Svenskar, finländare, britter och tyskar är fortfarande de viktigaste köparna, lockade av livskvalitet, klimat och kommunikationer.
• Stort intresse för bostäder nära havet och i urbanisationer med service: Moderna lägenheter, takvåningar med utsikt, bostäder med pool och komplex med gemensamma områden är huvudfokuset i sökningen 2025.
• Priserna stiger, men med bra möjligheter: Även om medelpriset har ökat, brukar december vara en period då vissa säljare är mer öppna för förhandling, särskilt de som vill slutföra affären innan räkenskapsåret avslutas.

3. Mest efterfrågade bostadstyper 2025

Om du funderar på att sälja är dessa data särskilt intressanta:

• Renoverade eller moderna lägenheter
• Takterrasser med havsutsikt
• Bostäder med terrass eller utomhusytor
• Energieffektiva bostäder
• Urbanisationer med pool och grönområden
• Inflyttningsklara hus

Dagens köpare söker komfort, bra design, naturligt ljus och närhet till service.

4. Vad kan man förvänta sig av marknaden 2026

Även om prognoser kan variera beroende på den globala ekonomin, är utsikterna för Málaga och Costa del Sol positiva:

• Priserna kommer fortsätta vara stabila eller stiga något. En märkbar nedgång förväntas inte: den internationella efterfrågan är fortsatt stark och utbudet begränsat.
• Fler europeiska köpare som söker ett andra hem. Särskilt skandinaver, britter, tyskar och belgare.
• Fortsatt intresse för energieffektiva bostäder med utomhusytor. Köpare prioriterar komfort, energibesparing och livskvalitet.
• Ökad investering i hyresmarknaden. Både traditionell uthyrning och medel–långtidsuthyrning för distansarbetare.

5. Är det ett bra läge att köpa eller sälja? Vår expertåsikt om Costa del Sol

Om du vill sälja din bostad

December och januari kan vara mycket bra månader för att lägga ut din bostad på marknaden: det är mindre konkurrens, aktiva köpare är oftast mer seriösa och förhandlingar brukar vara smidigare. Om din bostad är i gott skick eller renoverad, är dess värde mycket attraktivt.

Om du vill köpa

Det kan vara ett bra tillfälle att förhandla om ett bättre pris, hitta bostäder som inte har sålts innan sommaren eller utnyttja att vissa säljare vill slutföra affärer före räkenskapsårets slut.

År 2025 har varit stabilt och dynamiskt för fastighetsmarknaden i Málaga och Costa del Sol. Fuengirola behåller sin attraktionskraft som en av de bästa platserna att bo, investera eller köpa semesterbostad. Prognoserna för 2026 pekar på en stabil marknad, med god efterfrågan och möjligheter för både köpare och säljare. Om du funderar på att köpa eller sälja, kommer vi på GR Estates gärna att ge dig råd och hjälpa dig att fatta bästa beslutet.

Teamet GR Estates – Experter på att hitta ditt hem sedan 1996

Fastighetsbyrå i Fuengirola och Costa del Sol.
www.gr-estates.com